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装修网站,买卖二手房知识要了解哪些 买卖二手房注意事项有哪些

2021-05-23 20:37:11 来源: 江西家居网

装修网站,买卖二手房知识要了解哪些 买卖二手房注意事项有哪些

在涉及一个之前不是很熟悉的行业的时候,大家就要对这个行业的情况先详细了解一下,然后再进行下一步的动作,虽然现在会经常把房产挂在嘴边,但其实很多朋友对房产行业的情况都是不了解的,所以在买卖二手房之前大家要了解清楚,那买卖二手房知识要了解哪些?买卖二手房注意事项有哪些?

买卖二手房知识要了解哪些

买卖二手房知识要了解什么是过户、了解房屋满2年,是指交房时间、签合同的时间还是房产证的办理时间、了解为什么满五唯一省钱等等。

1、什么是过户

平常我们讲买二手房要过户,只有过户了,这个房子才属于你。过户,简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得房产,都需要“过户”,也就是,去当地“房屋权属登记”办理一个房屋产权变更的手续。

2、房屋满2年,是指交房时间、签合同的时间还是房产证的办理时间

一般我们购买的房屋,满2年,可以免征税,省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准,即房产证满2年。

3、为什么满五唯一省钱

满五唯一可以免收税和个人所得税,满五是指房产证满5年,唯一是指,该套房屋是卖房人的唯一房产。

4、银行评估价和成交价有什么区别

成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出,比如房主出价100万,实际成交的价格为97万,这个价格即为成交价。评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格,评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多。

买卖二手房注意事项有哪些

一、做好预算与资金计划

买一套二手房,除了房款(首付)外,还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。清点家庭可用资金,包括存款、理财资金等,看首付够不够。

二、选一个诚信靠谱的中介

二手房中的“二手”,意味着不确定因素太多,太复杂,需要大量时间对比衡量,而很多关键信息又是不透明的,还有亲朋好友以及所谓的“过来人”在不停地干扰你,因此花几个月的时间很正常,而有一个靠谱的中介,真的能够帮你省心很多!

三、收集详细的信息

把选定的小区全部看遍,确认房型、采光、交通、基准价格等硬指标,在这个基础上建立候选清单。例如:房龄折旧:每差一年价格下降1%(越新折的越快,越老折的越慢)。地段:到公交、菜场、超市等的距离和价值的关系,不同购房者的需求点不同,权重各有高低,根据自己的情况来。

四、看房

看房是指实地考察房屋的情况,包括房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、高度、装修等房屋本身的情况,也包括房屋周边和小区的情况,比如:位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。

上述内容就是买卖二手房知识要了解哪些?买卖二手房注意事项有哪些的相关介绍了,买卖二手房的时候大家对上文讲到的这些知识内容都要知道,这些也只是一部分,后续应该针对性的去了解一下,相信如果双方对这些都比较熟悉了,后续的沟通业绩比较顺畅。

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